Q&A

相続に関連した不動産売却のご案内を幕張本郷で行います

土地やアパートも幕張本郷で不動産売却をご案内します

これまで幕張本郷で不動産売却のご案内を行ってきた中で、お問い合わせいただくことの多かったご質問についてお答えしております。一般的にあまりなじみがない不動産取引の流れやそれに関わる専門用語など、手続きを進める際に疑問に思われる点を少しでも解消していただけるよう、Q&A形式でご紹介しております。スムーズな売却取引実現のため、一人ひとりのお客さまの状況に合わせた不動産売却プランを幕張本郷でご提案しております。

よくある質問

  • 大手不動産会社との違いは?査定金額で仲介会社を決めるのはご法度。

    私自身、いわゆる大手不動産会社に14年間勤めていました。

    今は一人で不動産業を行っておりますが、大手不動産会社と小さな地域の不動産会社とどうのような違いがあるのでしょうか?


    よく皆さん、ネームバリューのある大手の方が安心という理由で不動産会社を選ぶ傾向があると思います。

    実際、大手には会社内に事例やノウハウが沢山あるのは事実です。

    しかし、実際担当する肝心の営業マンは2年目、3年目から5年目くらいの子が多く、所長(店長)や次長と一緒に動くなんてケースがよくあります。

    査定訪問時は所長がきてお話しを聞いたが、実際売却活動がはじまったら担当が若い子なんて事はよくある話です。

    私も入社6年目で店長になりましたが、年々、会社内の仕事が多くなり、お客様の案件に向き合っていく時間はどんどん少なくなり、いかがなものかと思った時期がありました。


    今では、最初から最後まで、私自身が担当です!!と自信を持って言えるのが、今の私、OZZY(弊社)の強みです。


    不動産業界は些細な言い回しやニュアンスで、購入や売却の意思決定が行われる事が多く、共同仲介する場合には業者間での契約内容の取り纏めや、銀行のローンのタイミングや、買付~契約までの連絡関係等。不動産取引に慣れている担当に越した事ありません。

    どうか、一生に何度とない不動産の売買で失敗がないよう、信頼できる営業担当を見つける事が大事です。

    会社ではなく、担当で選ぶ事。

    その為に、実際にお会いして信頼できる相手かを、見極めてみて下さい。

    間違っても、査定書だけで判断するとかはしないようお願いします。

    査定書の金額が高いだけで、不動産仲介会社を選んで失敗してるお客様はたくさんいます。



  • 買い替えは売却先行?購入先行?どちらが良い?

    買い替えは売却・購入、同時に行えるのがベストです。

    但し、同時にゴールを迎えるのにはテクニックが必要です。

    同時にできる場合とできない場合があります。

    お客様の状況によっても変わってきますので、よくお打合せさせて下さい。

    (融資条件や、買い替え先の引渡し条件等によって色々です。)

    弊社でお手伝いさせて頂いた方は、最終的に同時にお引渡し決済する方がほとんどです。


    売却先行・購入先行それぞれにメリット・デメリットがあります。

    売却先行・・・

    資金計画をより確実に進めたいのであれば売却先行がおすすめです。

    売却先行のメリットは・・資金計画を立てやすい

    売却先行のデメリットは・・仮住まい(賃貸)に出る必要がある・希望の物件が見つかるか不明


    購入先行・・・

    資金的に余裕があり、納得度の高い買い替え先を見つけたい方は購入先行がおすすめです。

    購入先行のメリット・・引っ越しを一回で終わる

    購入先行のデメリット・・期限内に現自宅を売り切る必要がでてくる


    まずはお気軽にご相談下さい。






                

  • 不動産会社を選ぶポイントは?

    信頼できる担当者であるかどうかが一番大事だと思います。

    会社の大きさやネームバリュー以前に、担当してくれる方が誠実で

    売主様にとって何が大事かを一緒に考え実行してくれる方が良いと思います。

  • 査定は無料ですか?

    はい無料です。

    机上査定と訪問査定がございます。

    机上査定とは物件の面積や築年数、近隣の成約事例等から算出する簡易的なものです。

    具体的な価格を知りたいという方は訪問査定をおすすめします。

    実際に物件を見せて頂き、内装の程度や眺望、向き、隣地の間隔等も含め、売却できそうな価格をお伝えします。

    売却の時期、タイミング(競合物件の有無)等にもよって金額は変わってきます。

  • 査定はどのように行いますか?

    査定はお客様の要望に合わせて行います。駅距離や面積、築年数等から、近隣の成約事例、販売状況を基に行う簡易査定と、お客様のご自宅を拝見させて頂き、具体的にいくらで売れるかの訪問査定がございます。売り主様に合わせて査定を行わせていただきますので1度ご相談ください。

    よく、良い事だけをお伝えし、売却委任を取る会社もございます。売却活動は始めたが売れずにどんどん価格を下げ、「こんなはずではなかった・・」なんてならないよう、売主様にも相場をよく理解できるようご案内致しますので、納得した不動産売却を実現できると思います。

    不動産業界のことや、不動産あるあるの事まで、何でもざっくばらんにお話しできればと思います。

    不動産売却の一番のコツはお客様と仲介会社が同じ目線、目標、ゴールを持っ事です。お客様と営業マンである以上に、人と人、対等な関係で一緒に不動産売の成功を掴めれば私も嬉しく思います。

  • 売却できるまでどのくらいの期間が目安になりますか?

    売却期間はお客様の要望、契約条件次第です。

    早々に資金化も可能です。

    通常ですと、販売開始から1~2か月前後で成約になるのが一般的です。3か月以上販売に時間がかかるケースもございますが

    相場より高値を希望されている場合や、売却の条件がきびしいケースです。かえって、最終的には条件(金額)を変え、相場もしくはそれ以下に

    なってしまう事もございますので適正な価格で1~2か月で売り切るのがベストだと思います。

    売買が成約になってから2~4ヶ月後に残代金の支払いとなります。その間に確定測量や、お引越し、残地物処理等を行います。

    ですので通常販売ですと半年くらいかかってしまうケースが多いため、老人ホーム入所や、返済、税金支払い等、期間が決まっているものがある場合には

    お気軽にご相談下さい。条件に合わせて、売却の仕方を変更致します。

  • 急いで売りたいときはどうしたらいいですか?

    まずは急いで売りたいご理由を教えて頂ければと思います。

    売主様の希望に合わせて、即金で購入してもらえる不動産会社をご紹介する事も可能です。

    お客様の条件に合わせて、即金でもより良い条件の買主を見つけさせて頂きます。

    場合によっては弊社で購入も可能です。

    お気軽にご相談下さい。

  • 不動産売却にかかる費用はありますか?

    はい。ございます。
    主なところは仲介手数料(成約価格3%+6万円)×税です。

    その他、借入住宅ローンの抵当権抹消費用(約3万円)、印紙代(約1万円※)、諸費用(引っ越し費用・残置物撤去費用)等がかかります。

    土地に関しては測量費用や、地中埋設物の撤去費等もございます。エリアによって出やすい地域そうでない地域等もご案内します。

    契約条件によって、引き渡し後の保証を売主が負わなくても良い契約も可能です。

    お引渡し後に追加で費用がかかると良い気持ちにならない事もあるため、どちらが良いか契約前に売主様と相談させて頂きます。

    ※成約金額によって印紙代は異なります。

  • OZZYとは?

    会社名の由来をよく聞かれます。


    私自身、21歳の時に1年間オーストラリアに留学してました。実際にはほとんど遊んでいただけですが・・(笑)

    向こうで会うオージーの生き方に魅せられ、こんな人生を送れたらと思ったのを強く覚えています。

    不動産を通じてより良い生き方ができるように、私自身もそんな生き方を提案できる人になりたい・・

    オーストラリアの文化や生き方、街並み、海外を感じさせるような建物の提案、家と過ごし方等、トータルコーディネートできたら・・と夢が膨らみます。


    そんなオーストラリア人の呼び方オージーからきています。

    私自身のあだ名「オジ」との組み合わせでもあります。

お悩みやご要望に合わせて、より良い条件での不動産売却が実現するよう、きめ細やかなサポートを心がけております。これまで幕張本郷で多くのお客様に不動産売却のご案内を行ってきた中で、お問い合わせいただくことの多かったご質問について、ご紹介しております。地域に密着した営業ならではの豊富な情報量を駆使して、数多くの成約実績を積み重ねて参りました。多数の売却実績から培ったノウハウによって、空き家や土地、マンショやアパートなどの幅広い物件種別を取り扱いますので、ぜひお気軽にご相談ください。

出来る限りお客様のご要望に沿ってご案内をするにはどうすれば良いか、検討してご案内いたします。疑問に思われる点や不安な点はいつでもお問い合わせください。不動産に関わるあらゆるご相談を広くお受けして、より良い取引が実現するためのサポートを幕張本郷で行っております。